Atualmente, as instituições financeiras utilizam até 35 anos, desde que a soma do prazo mais a
idade do financiado mais velho não supere 80 anos e seis meses. Entretanto, se a garantia for
de hipoteca, o prazo máximo será de 30 anos.

É permitido compor renda com qualquer pessoa, porém cada instituição financeira possui suas próprias regras. A renda é um dos fatores predominantes para aprovação do crédito, além do perfil dos proponentes compradores.

Atualmente, a maioria dos bancos aceitam mais de uma pessoa sem a necessidade de grau de parentesco para compor a renda.

É uma analise prévia e sem compromisso. O simulador de crédito imobiliário do agente de imóveis compara as condições dos maiores bancos do país em um único trâmite, sem nenhum custo.

As simulações apresentam os resultados personalizados com as melhores opções de crédito, avaliando o seu perfil e as melhores taxas bancárias.

A principio 30% de comprometimento da renda mensal para o pagamento das parcelas nos bancos em geral. É necessário submeter a proposta em analise de crédito para avaliação.

Sim, de acordo com os critérios abaixo. Claro que as instituições financeiras poderão mudar as suas políticas no decorrer do tempo.

Parte Compradora:

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.

Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Parte do Imóvel:

Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.

Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.

Ser residencial urbano;

Destinar-se à moradia do titular.

Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.

Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.

Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel.

O valor da parcela vai depender da modalidade e indexadores escolhidos pelo cliente, assim como valores de compra e venda do imóvel, valor de financiamento e seguro escolhido, idade e prazos de parcelamento, a mesma constará no fluxo da simulação.

Para que seja feita uma análise e aprovação do crédito na maioria dos bancos, necessário apresentar as documentações pessoais (RG, CPF ou CNH) válidos, comprovante de endereço atualizado e comprovante do estado civil, assim como a comprovação de renda para apuração da capacidade de pagamento (DIRPF completo, holerites, 06 últimos extratos bancários, decore, etc.). Devendo também informar qual tipo do imóvel que pretende financiar (residencial, comercial ou lote urbano), se novo ou usado e em que região o mesmo está localizado. Após aprovação do crédito, se for necessário complementação dos documentos, será feito a solicitação posteriormente.

Sim, pode financiar. A comprovação da renda formal se dá por meio da apresentação do DIRPF do exercício atual (alguns bancos visualizam a necessidade de apresentação do DIRPF do exercício anterior ao atual) acompanhado das últimas movimentações bancárias. É aceito também por alguns bancos a Declaração Comprobatória De Percepção De Rendimentos (DECORE), Declaração de Rendimentos de Microempreendedor Individual, Contrato de Aluguel, etc.

Inicialmente não, os bancos trabalham com percentual máximo de 80% sobre o valor de Compra e Venda ou Avaliação do Imóvel, o que for menor. Este percentual pode variar de acordo com as campanhas vigentes e a depender do perfil do cliente.

Em média um processo de financiamento imobiliário perdura de 30 a 45 dias corridos, desde a aprovação do crédito a emissão e assinatura do contrato e/ou escrituras públicas de alienação fiduciária. O recurso destinado à parte vendedora só é creditado em conta bancária ou via cheque administrativo, após contrato de financiamento e/ou escritura de alienação fiduciária serem registrados perante o cartório de registro de imóveis competente (prazo legal de 30 dias por lei) e devolvido ao banco em uma via original, juntamente com a certidão de matrícula ou ônus atualizada, constando a devida averbação da alienação fiduciária, para liberação do recurso entre 3 a 5 dias úteis.

Sim, é possível incluir o equivalente ao percentual de 5% sobre o valor de Compra e Venda ou Avaliação, o que for menor, desde que não ultrapasse percentual máximo de 80% de financiamento.

1ª Etapa – Apresentação das Simulações e Juntada dos Documentos.
2ª Etapa – Análise do Crédito (Cadastramento e aprovação do crédito).
3ª Etapa – Avaliação do Imóvel (Pagamento da taxa de avaliação e Vistoria do engenheiro contratado pelas instituições financeiras).
4ª Etapa – Análise Jurídica
5ª Etapa – Emissão do Contrato e/ou Escritura Pública de Alienação Fiduciária e Assinaturas.
6ª Etapa – Geração do imposto e Pagamento das Guias de ISTI/ITBI
7ª Etapa – Cálculo do Cartório de Registro e Pagamento do Registro Cartorial do Contrato.
8ª Etapa – Liberação do Recurso de Financiamento e de FGTS ao vendedor.

Sistema de Amortização SAC

É mais estável no momento, garante uma maior previsibilidade do valor mensal da parcela. As prestações iniciais são um pouco mais altas, e você acaba reduzindo o saldo devedor com maior rapidez, o que resulta em um menor juro a ser pago, ainda tem a diminuição gradativa das parcelas, pois são decrescentes. O prazo máximo de financiamento são 420 meses e a quota máxima de financiamento é de até 80% do valor de avaliação do imóvel, compra e venda e orçamento/custo, sendo que o valor a financiar vai depender da renda apresentada.     

Sistema de Amortização PRICE

As prestações iniciais são menores, porém a amortização do saldo devedor é feito de forma mais lenta se comparado ao Sistema de Amortização SAC, assim o montante de juros pago no final acaba sendo maior. As parcelas nesse sistema são constantes. Prazo de financiamento é de 360 meses (esse prazo poderá sofrer variações de acordo com as instituições financeiras), e a quota máxima de financiamento é de até 80% do valor de avaliação do imóvel, compra e venda e orçamento/custo, sendo que o valor a financiar vai depender da renda apresentada.

CET – Custo Efetivo Total, corresponde ao valor total que uma pessoa ou empresa paga ao contratar algum tipo de financiamento, empréstimo ou mesmo leasing. Ele contém todos os encargos, tributos, juros, seguros, taxas e despesas de um financiamento, ou seja, trata-se do valor real da sua dívida.

Existem dois tipos de seguros obrigatórios associados ao financiamento imobiliário previstos em Lei 9.514 de 1997, que são: Morte Invalidez Permanente (MIP) e o Danos Físicos do Imóvel (DFI).

Morte e Invalidez Permanente (MIP)

Obrigatórios no financiamento imobiliário desde a Lei nº 4.380/1984 e o Decreto nº 73/1966.

Pode ser acionado em caso de invalidez permanente de um dos titulares do financiamento (quando existe composição de renda) ou em caso de morte. Nesses casos, o saldo do financiamento é integralmente quitado.

Danos Físicos do Imóvel (DFI)

Previsto em Lei 9.514 de 1997, cobre eventualidades e sinistros que venham a ocorrer no imóvel financiado, sendo o valor máximo da cobertura é o que consta na avaliação do imóvel, e a indenização corresponde sempre ao custo para restabelecer as condições do imóvel verificadas antes do sinistro, permanecendo em vigor até a quitação do recurso de financiamento.

Sim, é possível em duas formas, a primeira é a amortização em valor, onde é abatido no saldo devedor total uma quantia de x, reduzindo o valor de cada prestação. A segunda maneira é amortizar em quantidade de parcelas, realizando o pagamento das últimas parcelas, de trás para frente, reduzindo assim em número. Ambas só podem ser realizadas após o pagamento da 1ª parcela.

ANALISE DE CRÉDITO – 10 a 15 dias úteis.
Nessa etapa verificasse a capacidade de pagamento do cliente e o seu perfil junto as instituições financeiras.

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL – 05 a 10 dias úteis.
Nessa etapa o banco contrato uma empresa terceirizada que disponibiliza um avaliador para avaliar o imóvel, seja remotamente ou presencialmente, tendo como objetivo levantar as condições do imóvel e valor de mercado.

ANALISE JURIDICA – 10 dias úteis.
Nesta etapa a documentação da parte compradora, vendedora e do imóvel, é submetida à análise criteriosa e jurídica pela conformidade do banco, identificando se há impeditivos, legibilidade e legitimidade na documentação apresentada. Estando tudo conforme, processo segue para emissão da minuta do contrato e/ou escritura pública de alienação fiduciária;

EMISSÃO DO CONTRATO – 5 dias úteis *
Contrato é conferido e confeccionado, disponibilizado via e-mail ou portal na agência e/ou cartório de notas, caso seja feito escritura pública, podendo ser impresso para a assinatura das partes interessadas ou assinaturas digitais pelo sistema e-notariado dos cartórios de notas.

Os prazos estipulados são uma média para cada etapa,  sujeito há variações, de acordo com cada analista do banco, documental e perfil das partes envolvidas.